Hàng loạt sai phạm tại dự án khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường
Mod
Việc Công ty Hưng Thịnh ký các hợp đồng để huy động tiền từ khách hàng trong thời gian qua là chưa đúng quy định pháp luật.

Thu tiền thật, bán nền ảo

Vừa qua, tòa soạn Pháp luật Plus có nhận được đơn tố cáo của bà L.T.N.H (ngụ quận Phú Nhuận, TP HCM) về việc Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Bất động sản Hưng Thịnh (gọi tắt là Hưng Thịnh) có dấu hiệu lừa đảo, khi bán đất không có trên thực tế cho khách hàng.

Theo hồ sơ bà H cung cấp, ngày 25/6/2018, bà H có mua 5 lô đất tại khu Q (gồm Q08 - 09 - 23 - 24 - 25) của dự án Khu dân cư (KDC) Hưng Thịnh Cát Tường, đều theo hình thức hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

610

Trong Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất kí kết với bà H ghi là khu Q nhưng trong Quyết định quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 không hề có khu Q nào.

Theo như thỏa thuận, bà H đã thanh toán cho chủ đầu tư Hưng Thịnh với số tiền 246 triệu đồng/1 lô đất, tương đương 50% giá trị hợp đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, bà H đã thanh toán theo đúng tiến độ của các hợp đồng với tổng số tiền là khoảng hơn 1,4 tỷ đồng.

Bà H cho rằng, cả 5 hợp đồng trên, Hưng Thịnh đều có dấu hiệu lừa đảo khi bán nền “ảo”, không có đất trên thực tế để chuyển nhượng nhưng thu tiền cọc của khách hàng. Bởi, theo Quyết định số 569 ngày 31/01/2018 của UBND huyện Đức Hòa về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 KDC Hưng Thịnh Cát Tường chỉ phê duyệt quy hoạch 564 nền, ký hiệu từ Khu A đến Khu H2, hoàn toàn không có Khu Q như 5 lô đất mà Hưng Thịnh đã ký kết chuyển nhượng cho bà H.

Cũng theo trình bày của bà H, khi phát hiện vụ việc, bà H đã thông báo công ty dừng thanh toán tiền và yêu cầu Hưng Thịnh thanh lý hợp đồng, hoàn tiền lại cho bà. Tuy nhiên theo bà H, phía Hưng Thịnh liên tục từ chối, né tránh và quyết không trao trả đủ 100% số tiền bà H đã thanh toán trước đây.

Quá bức xúc, bà H đã gửi đơn đến nhiều cơ quan chức năng tỉnh Long An yêu cầu giải quyết những dấu hiệu sai phạm trên của Hưng Thịnh nhưng đến nay vẫn chưa được xử lý thỏa đáng.

Thậm chí, khi bà H xuất hiện trên báo chí để tố cáo những sai phạm trên thì liên tục bị số máy lạ nhắn tin, gọi điện với những lời lẽ đe dọa, lăng mạ nặng nề.

Được biết, dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường (tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa) được UBND tỉnh Long An chấp thuận đầu tư theo Quyết định số 2209/QĐ-UBND ngày 15/6/2017 với diện tích 94.895m2.

Dự án do Cty TNHH đầu tư và xây dựng bất động sản Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. UBND huyện Đức Hòa cũng ra Quyết định số 569/QĐ-UBND ngày 31/01/2018 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa.

Để xác minh thông tin, phóng viên cũng tìm đến trụ sở công ty tại địa chỉ ấp Mới 2, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An nhưng nhân viên ở đây liên tục từ chối làm việc. Đáng chú ý là ngoài bà H thì còn rất nhiều trường hợp rơi vào hoàn cảnh tương tự nên đã tạo ra một “làn sóng” búc xức rất lớn và đồng loạt tố cáo chủ đầu tư dự án KDC Hưng Thịnh Cát Tường.

Cơ quan chức năng chỉ ra hàng loạt sai phạm

Cũng liên quan đến vụ việc tranh chấp, khiếu kiện trên, ngày 22/1, Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TNMT) tỉnh Long An đã có văn bản số 311/STNMT-QLĐĐ gửi TAND huyện Đức Hòa về việc cung cấp thông tin về dự án Hưng Thịnh Cát Tường. Trong đó nêu rõ, Sở TNMT chưa nhận hồ sơ xin giao đất của Hưng Thịnh để thực hiện dự án. Do đó, tại thời điểm này, Hưng Thịnh chưa được UBND tỉnh Long An giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại vị trí nêu trên.

611

Căn nhà được cho là Trụ sở Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Bất động sản Hưng Thịnh.

Cũng tại văn bản này, Sở TNMT khẳng định, Hưng Thịnh chưa đủ điều kiện để thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Cũng theo thông tin từ Sở TNMT, ngày 16/5, cơ quan này đã thông báo đến Trung tâm phục vụ hành chính tỉnh tạm dừng thời gian giải quyết hồ sơ xin giao đất của Hưng Thịnh, với lý do: Qua kết quả kiểm tra thực địa khu đất, Hưng Thịnh đã san lấp mặt bằng với diện tích 16.645m2 vào tháng 2/2019 khi chưa có sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, UBND huyện Đức Hòa đang lập thủ tục xử phạt vi phạm hành chính đối với Hưng Thịnh.

612

Sở TNMT cung cấp thông tin cho TAND huyện Đức Hòa về dự án KDC Hưng Thịnh Cát Tường.

Đầu tháng 6 vừa qua, UBND tỉnh Long An cũng đã công bố kết quả thanh tra toàn diện đối với dự án KDC Hưng Thịnh Cát Tường. Tại đây, trong Kết luận Thanh tra số 2696/KL-UBND đã chỉ ra nhiều sai phạm của Hưng Thịnh trong việc chuyển nhượng cho một số người dân.

Cụ thể, chủ đầu tư đã tiến hành ký hợp đồng giao dịch với người dân bằng các hình thức như: Hợp đồng sang nhượng điểm kinh doanh trả góp; Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp trong khi chưa thực hiện thủ tục xin giao đất và chưa được Nhà nước giao đất.

613

Kết luận thanh tra của UBND tỉnh Long An.

Như vậy, Hưng Thịnh thực hiện chưa đúng quy định tại Điều 8 và Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014. Đồng thời, thiếu sự phối hợp với UBND huyện Đức Hòa và các Sở ngành để giải quyết những vấn đề có liên quan đến người dân, gây ra bức xúc và khiếu kiện đông người, ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương.

Hơn nữa, trên thực tế tính đến thời điểm tiến hành thanh tra, Hưng Thịnh chưa thực hiện xong công tác kê biên bồi thường đất đai và tài sản gắn liền với đất cho người dân; chưa thực hiện thủ tục xin giao đất nhưng Hưng Thịnh đã tiến hành ký hợp đồng giao dịch với người dân bằng các hình thức như: Hợp đồng sang nhượng điểm kinh doanh trả góp; Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp.

Cũng trong Kết luận Thanh tra này, UBND tỉnh Long An đã chỉ đạo Hưng Thịnh phải “Giải quyết dứt điểm những vụ việc liên quan đến các giao dịch giữa công ty Hưng Thịnh và các hộ dân để tránh tình trạng gây mất trật tự tại địa phương”.
 
Trả lời
BÀI NỔI BẬT
Đổi đời nhờ cây vú sữa
Trồng trọt -
Ông Trần Văn Chiến (Hai Chiến), Giám đốc Hợp tác xã Vườn cây ăn trái Trường Khương A ở xã Trường Long, huyện Phong Điền, TP Cần Thơ cho biết, HTX thành lập vào tháng 8/2017 gồm 24 xã viên, đến nay...
Mô hình trồng mít Thái kết hợp nuôi cá cho thu nhập cao
Khởi nghiệp -
Nhờ trồng mít, nuôi cá sạch, ông Lương Văn Tám (Tám Quýt), 63 tuổi ở ấp Long Hòa A2, xã Long Thạnh, huyện Phụng Hiệp (Hậu Giang) thu lời 300 triệu đồng mỗi năm. Ông Tám Quýt bên vườn mít Thái...
Chăm sóc hoa lay ơn như thế nào để cho hiệu quả kinh tế cao vào dịp Tết?
Trồng trọt -
Lay ơn là loại cây đòi hỏi đầu tư ít vốn nhưng lại có thể cho hiệu quả kinh tế cao nhất là vào các dịp lễ, Tết nếu biết cách chăm sóc sao cho đúng cách. Để chăm sóc hoa lay ơn thu được hiệu quả...
Lãi cả trăm triệu đồng nhờ trồng hồng vuông
Trồng trọt -
Người dân thị trấn Dran, huyện Đơn Dương, Lâm Đồng phấn khởi khi giá hồng vuông đồng ở mức cao. Mỗi ha, nông sản có thể cho chủ vườn thu về hàng trăm triệu đồng/vụ. Theo anh Cương, trong vườn...
Nuôi giun và vi sinh vật có lợi làm đất cho bưởi, người dân "thắng" lớn
Trồng trọt -
Ông Nguyễn Văn Oánh ở khu Đồng Bưởi, xã Nam Phương Tiến, huyện Chương Mỹ (Hà Nội) kể lại, từ năm 2006 dự án trồng bưởi của tỉnh Hà Tây (cũ) sản xuất không có sự đồng nhất về kỹ thuật chăm sóc...
Thanh tra Đồng Nai chỉ ra nhiều thiếu sót trong dự án Giang Điền của LDG và Sonadezi
Nhà đất -
Thanh tra tỉnh Đồng Nai đã chỉ ra hàng loạt tồn tại, thiếu sót tại dự án Khu dân cư – Dịch vụ Giang Điền do LDG Group và Sonadezi làm chủ đầu tư. Thanh tra tỉnh Đồng Nai vừa có kết luận thanh tra...
Hoa dâm bụt cánh kép hút hàng
Cây cảnh -
Bà Nguyễn Thu Hoa ở khóm Sa Nhiên, phường Tân Quy Đông, thành phố Sa Đéc (Đồng Tháp) cho biết, giống hoa này được bà nhập từ nước ngoài, trồng bằng phương pháp chiết cành, trong thời gian 4 tháng...
Sầu riêng được giá, mỗi ha vườn cho lãi khoảng 1 tỷ đồng/năm
Trồng trọt -
Hiện nay, nhà vườn trồng cây sầu riêng ở tỉnh Tiền Giang rất phấn khởi vì loại trái cây ở thời điểm đầu vụ này đang hút hàng, giá tăng, nhà vườn lãi cao. Ở thời điểm này, giá trái sầu riêng trên...
Làm giàu từ nuôi thỏ New Zealand
Nhà đất -
Anh Tình, hội viên nông dân khu Đồng Hàng, xã Sơn Nga, huyện Cẩm Khê (Phú Thọ) được nhiều người biết đến bởi mô hình chăn nuôi thỏ New Zealand, đảm bảo an toàn thực phẩm, làm giàu từ vùng đất quê...
Trồng cây dâu tằm lấy... quả
Trồng trọt -
Loại cây vốn chủ yếu biết đến với nghề trồng dâu nuôi tằm lại được khai thác theo hướng đi khác, đó là thu hoạch... quả. Cây dâu tằm ở Phong Hiền. Những năm gần đây, áp dụng việc chuyển đổi cơ...
Trồng khoai lấy ngó mang lại thu nhập cao
Trồng trọt -
Nhiều hộ dân ở xã Lê Hồng, huyện Thanh Miện (Hải Dương) mạnh dạn chuyển đổi từ lúa sang trồng khoai lấy ngó mang lại thu nhập cao. Trồng khoai lấy ngó mang lại thu nhập cao. Ông Ngô Văn Vang...
B.I.G “toan tính” lời lãi bao nhiêu tại dự án Long Hải Riverside City?
Nhà đất -
B.I.G tính toán có thể thu về số tiền lãi khoảng hơn 118 tỷ đồng tại dự án Long Hải Riverside City. Làm dự án 4,9ha lãi hơn trăm tỷ? Theo hồ sơ PV Môi trường và Đô thị Việt Nam có được, khu đất...
Cá dọn bể xổng ra môi trường tự nhiên mang mối nguy lớn
Loài cá ngoại lai được du nhập vào Việt Nam với mục đích phục vụ cho thú chơi cá cảnh (vệ sinh bể cá) nhưng không biết bằng cách nào cá dọn bể lại bị xổng ra môi trường tự nhiên rồi phát triển...
Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai nói gì về dự án Airport New Center?
Nhà đất -
Được rao bán rầm rộ với đầy đủ các tiện ích, nhưng liệu Airport New Center Long Thành có nằm trong danh sách phát triển nhà mà Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thụ lý? Thời gian qua, thị trường bất động...
Kỳ lạ với lợn "siêu to khổng lồ " ở Trung Quốc
Chăn nuôi -
Sức ép thiếu hụt thịt lợn do dịch tả để lại đã khiến chính phủ phải khuyến khích các cơ sở chăn nuôi trong nước tìm mọi cách để đảm bảo an ninh nguồn cung thịt lợn. Một trong những giải pháp được...
Đình chỉ hoạt động công ty phân bón Nông Thuận Phát
Trồng trọt -
Công ty TNHH Phân bón Nông Thuận Phát bị UBND tỉnh Bình Định phạt 300 triệu đồng, buộc đình chỉ hoạt động. Ngày 2-10, ông Trần Châu, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Định, xác nhận ông vừa ký ban...
Dự án Tân Lập Garden: Ai mới thực sự là chủ đầu tư?
Nhà đất -
Ngoài việc có dấu hiệu huy động vốn trái phép, Công ty TNHH TM Tư vấn Đầu tư Bất động sản Đại Việt còn tự nhận mình là chủ đầu tư tại dự án KDC Tân Lập. Như thông tin Môi trường và Đô...
Độc đáo với tạo hình 12 con giáp trên phần vỏ dừa lạ mắt thu hút người xem
Cây cảnh -
Từ niềm đam mê với dừa bonsai, ông Nguyễn Việt Hùng (ngụ thị trấn Trần Văn Thời, huyện Trần Văn Thời, Cà Mau) đã mài mò nghiên cứu và phát triển tạo hình nhiều con vật trên cả trái dừa. Ông...
Nuôi rắn ri voi ít chi phí, cho thu nhập cao
Chăn nuôi -
Ông Nguyễn Phương Hùng, Phó GĐ Trung tâm Khuyến nông Bạc Liêu cho biết: Nghề nuôi rắn ri voi trong tỉnh đang được bà con nhân rộng. Đầu tư nuôi không tốn nhiều chi phí, không tốn diện tích, có thể...
Giá cá tra rớt thảm, người nuôi lỗ nặng
Hiện ở ĐBSCL, giá cá rớt còn 19.500 đ/kg, dưới mức giá thành sản xuất 2.000-3.000 đ/kg. Nếu thu hoạch cứ 100 tấn cá thương phẩm, người nuôi lỗ 300-400 triệu đồng. Cá tra thương phẩm. Đó là...