Hàng loạt sai phạm tại dự án khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường
Mod
Việc Công ty Hưng Thịnh ký các hợp đồng để huy động tiền từ khách hàng trong thời gian qua là chưa đúng quy định pháp luật.

Thu tiền thật, bán nền ảo

Vừa qua, tòa soạn Pháp luật Plus có nhận được đơn tố cáo của bà L.T.N.H (ngụ quận Phú Nhuận, TP HCM) về việc Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Bất động sản Hưng Thịnh (gọi tắt là Hưng Thịnh) có dấu hiệu lừa đảo, khi bán đất không có trên thực tế cho khách hàng.

Theo hồ sơ bà H cung cấp, ngày 25/6/2018, bà H có mua 5 lô đất tại khu Q (gồm Q08 - 09 - 23 - 24 - 25) của dự án Khu dân cư (KDC) Hưng Thịnh Cát Tường, đều theo hình thức hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

610

Trong Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất kí kết với bà H ghi là khu Q nhưng trong Quyết định quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 không hề có khu Q nào.

Theo như thỏa thuận, bà H đã thanh toán cho chủ đầu tư Hưng Thịnh với số tiền 246 triệu đồng/1 lô đất, tương đương 50% giá trị hợp đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, bà H đã thanh toán theo đúng tiến độ của các hợp đồng với tổng số tiền là khoảng hơn 1,4 tỷ đồng.

Bà H cho rằng, cả 5 hợp đồng trên, Hưng Thịnh đều có dấu hiệu lừa đảo khi bán nền “ảo”, không có đất trên thực tế để chuyển nhượng nhưng thu tiền cọc của khách hàng. Bởi, theo Quyết định số 569 ngày 31/01/2018 của UBND huyện Đức Hòa về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 KDC Hưng Thịnh Cát Tường chỉ phê duyệt quy hoạch 564 nền, ký hiệu từ Khu A đến Khu H2, hoàn toàn không có Khu Q như 5 lô đất mà Hưng Thịnh đã ký kết chuyển nhượng cho bà H.

Cũng theo trình bày của bà H, khi phát hiện vụ việc, bà H đã thông báo công ty dừng thanh toán tiền và yêu cầu Hưng Thịnh thanh lý hợp đồng, hoàn tiền lại cho bà. Tuy nhiên theo bà H, phía Hưng Thịnh liên tục từ chối, né tránh và quyết không trao trả đủ 100% số tiền bà H đã thanh toán trước đây.

Quá bức xúc, bà H đã gửi đơn đến nhiều cơ quan chức năng tỉnh Long An yêu cầu giải quyết những dấu hiệu sai phạm trên của Hưng Thịnh nhưng đến nay vẫn chưa được xử lý thỏa đáng.

Thậm chí, khi bà H xuất hiện trên báo chí để tố cáo những sai phạm trên thì liên tục bị số máy lạ nhắn tin, gọi điện với những lời lẽ đe dọa, lăng mạ nặng nề.

Được biết, dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường (tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa) được UBND tỉnh Long An chấp thuận đầu tư theo Quyết định số 2209/QĐ-UBND ngày 15/6/2017 với diện tích 94.895m2.

Dự án do Cty TNHH đầu tư và xây dựng bất động sản Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. UBND huyện Đức Hòa cũng ra Quyết định số 569/QĐ-UBND ngày 31/01/2018 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa.

Để xác minh thông tin, phóng viên cũng tìm đến trụ sở công ty tại địa chỉ ấp Mới 2, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An nhưng nhân viên ở đây liên tục từ chối làm việc. Đáng chú ý là ngoài bà H thì còn rất nhiều trường hợp rơi vào hoàn cảnh tương tự nên đã tạo ra một “làn sóng” búc xức rất lớn và đồng loạt tố cáo chủ đầu tư dự án KDC Hưng Thịnh Cát Tường.

Cơ quan chức năng chỉ ra hàng loạt sai phạm

Cũng liên quan đến vụ việc tranh chấp, khiếu kiện trên, ngày 22/1, Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TNMT) tỉnh Long An đã có văn bản số 311/STNMT-QLĐĐ gửi TAND huyện Đức Hòa về việc cung cấp thông tin về dự án Hưng Thịnh Cát Tường. Trong đó nêu rõ, Sở TNMT chưa nhận hồ sơ xin giao đất của Hưng Thịnh để thực hiện dự án. Do đó, tại thời điểm này, Hưng Thịnh chưa được UBND tỉnh Long An giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại vị trí nêu trên.

611

Căn nhà được cho là Trụ sở Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Bất động sản Hưng Thịnh.

Cũng tại văn bản này, Sở TNMT khẳng định, Hưng Thịnh chưa đủ điều kiện để thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Cũng theo thông tin từ Sở TNMT, ngày 16/5, cơ quan này đã thông báo đến Trung tâm phục vụ hành chính tỉnh tạm dừng thời gian giải quyết hồ sơ xin giao đất của Hưng Thịnh, với lý do: Qua kết quả kiểm tra thực địa khu đất, Hưng Thịnh đã san lấp mặt bằng với diện tích 16.645m2 vào tháng 2/2019 khi chưa có sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, UBND huyện Đức Hòa đang lập thủ tục xử phạt vi phạm hành chính đối với Hưng Thịnh.

612

Sở TNMT cung cấp thông tin cho TAND huyện Đức Hòa về dự án KDC Hưng Thịnh Cát Tường.

Đầu tháng 6 vừa qua, UBND tỉnh Long An cũng đã công bố kết quả thanh tra toàn diện đối với dự án KDC Hưng Thịnh Cát Tường. Tại đây, trong Kết luận Thanh tra số 2696/KL-UBND đã chỉ ra nhiều sai phạm của Hưng Thịnh trong việc chuyển nhượng cho một số người dân.

Cụ thể, chủ đầu tư đã tiến hành ký hợp đồng giao dịch với người dân bằng các hình thức như: Hợp đồng sang nhượng điểm kinh doanh trả góp; Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp trong khi chưa thực hiện thủ tục xin giao đất và chưa được Nhà nước giao đất.

613

Kết luận thanh tra của UBND tỉnh Long An.

Như vậy, Hưng Thịnh thực hiện chưa đúng quy định tại Điều 8 và Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014. Đồng thời, thiếu sự phối hợp với UBND huyện Đức Hòa và các Sở ngành để giải quyết những vấn đề có liên quan đến người dân, gây ra bức xúc và khiếu kiện đông người, ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương.

Hơn nữa, trên thực tế tính đến thời điểm tiến hành thanh tra, Hưng Thịnh chưa thực hiện xong công tác kê biên bồi thường đất đai và tài sản gắn liền với đất cho người dân; chưa thực hiện thủ tục xin giao đất nhưng Hưng Thịnh đã tiến hành ký hợp đồng giao dịch với người dân bằng các hình thức như: Hợp đồng sang nhượng điểm kinh doanh trả góp; Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp.

Cũng trong Kết luận Thanh tra này, UBND tỉnh Long An đã chỉ đạo Hưng Thịnh phải “Giải quyết dứt điểm những vụ việc liên quan đến các giao dịch giữa công ty Hưng Thịnh và các hộ dân để tránh tình trạng gây mất trật tự tại địa phương”.
 
Trả lời
BÀI NỔI BẬT
Mời thầu: Cung cấp vật tư cho nhà máy bao bì và nhà máy phân bón
Bên mời thầu: Công ty CP Bao bì Dầu khí Việt Nam (PPC) ĐC: Lô A1-3, KCN Trà Kha, P.8, TP.Bạc Liêu. ĐT: 0291.3957555; Fax: 0291.3957666. - Tên gói thầu: Cung cấp vật tư phục vụ sản xuất Nhà...
Nhận ký gửi hàng trăm tấn cafe rồi bất ngờ "biến mất"?
Trồng trọt -
Lợi dụng lòng tin từ người dân, bà H.T.L (TP.Pleiku, tỉnh Gia Lai) đã bỏ trốn khỏi địa phương, sau khi nhận ký gửi hàng trăm tấn càphê có giá trị hàng tỉ đồng… >>Đại lý thu gom cafe có dấu...
Đại lý thu gom cafe có dấu hiệu lừa đảo hàng trăm tỷ đồng?
Gửi hàng chục ngàn tấn cà phê vào kho của của một đại lý, hàng trăm hộ dân ở xã Hoài Đức, Lâm Hà, Lâm Đồng đang có nguy cơ mắt trắng cả trăm tỷ đồng! Ngã bệnh vì bị lừa mất cà phê Báo Giao...
Trồng rau bằng smartphone
Trồng trọt -
Hệ thống canh tác rau thủy canh tự động trong nhà lưới được vận hành và quản lý bằng điện thoại thông minh phù hợp với nền nông nghiệp hiện đại, tiết kiệm công lao động. Nhóm sinh viên và cán bộ...
Lộ mặt 3 công ty sử dụng hóa chất tẩy rửa vệ sinh làm nước mắm
Chánh Thanh tra Bộ NN-PTNT cung cấp danh tính 3 công ty sản xuất, kinh doanh và chế biến nước mắm không đúng quy định. Chiều 13/1/2020, Ông Nguyễn Văn Tiến - Chánh Thanh tra Bộ NN-PTNT cho biết...
Giá kiệu tăng cao, người dân "ấm no" đón Tết
Trồng trọt -
Người trồng kiệu ở Bình Định cầm chắc được ăn cái Tết Nguyên đán Canh Tý 2020 đủ đầy. Theo ông Nguyễn Tấn Phát, Chi cục trưởng Chi cục Trồng trọt và BVTV Bình Định, từ tháng 10/2019 đến nay, trên...
UBND huyện Củ Chi khẳng định không có dự án nào mang tên Khu nhà ở Nam An
Nhà đất -
Để che mắt khách hàng khi xuống xem dự án Nam An Củ Chi, CĐT đã cho dựng hàng rào để chắn khuất khu nghĩa trang lớn kéo dài song song với dự án này. Theo tìm hiểu của PV, Khu dân cư Tân Phú Trung...
Liều lĩnh để 'hái quả ngọt'
Khởi nghiệp -
Với khát vọng mảnh vườn của gia đình đẻ ra tiền tỷ, ông Cung quyết tâm thực hiện nhiều biện pháp trong đầu tư. Và rồi, sau nhiều năm, sự "liều lĩnh" của ông được đền đáp xứng đáng khi mảnh vườn...
Phát hiện gần 5 tấn nội tạng thối trong container tại khuôn viên siêu thị Mega Market
Hai container bên trong chứa khoảng 5 tấn nội tạng không rõ nguồn gốc, bốc mùi hôi thối vừa bị Công an Hà Nội phối hợp Cục Quản lý thị trường Hà Nội kiểm tra phát hiện tại khuôn viên siêu thị Mega...
Lão nông An Giang bắt được cá tra dầu quý hiếm nặng 230kg
Vấn đề khác -
Một nông dân người dân tộc Chăm ở huyện An Phú, An Giang đã bắt được cá tra dầu quý hiếm nặng 230kg ở khu vực giáp ranh với nước bạn Campuchia, nhưng đã bán cho thương lái ngay trong đêm khi vận...
Giá lợn hơi đang hạ nhiệt
Chăn nuôi -
Dự tính giá thịt lợn sau một thời gian tăng đột biến sẽ gi‌ảm trở lại mức giá an toàn từ 50.000-60.000 đồng/kg thịt lợn hơi. Ông Nguyễn Huy Đăng, Phó giám đốc Sở NN&PTNT Hà Nội cho biết, tìn‌h...
Lắp điều hòa cho đào thất thốn
Trồng trọt -
Do ảnh hưởng của thời tiết nên đào thất thốn không thể nở hoa vào đúng dịp Tết, ông Hàm đã dựng nhà, lắp điều hòa hai chiều để ép đào nở hoa theo mong muốn. Ông Hàm cho biết, trước đây mỗi khi...
Bán hàng online, lão nông Hà Tĩnh trồng ổi ngoại thu gần 10 triệu mỗi tháng
Khởi nghiệp -
Mô hình trồng ổi Đài Loan của ông Phan Văn Thỏa ở tổ dân phố 6, phường Bắc Hồng - thị xã Hồng Lĩnh - Hà Tĩnh luôn “hút” khách hàng bởi giòn, ngon. Thông qua điện thoại và mạng xã hội, ông thu về...
Phạt đến 1 tỷ đồng nếu lấn chiếm đất trái phép
Nhà đất -
Nghị định số 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai vừa được Chính phủ ban hành ngày 19/11/2019, lấn, chiếm đất sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng. Cụ thể, trường hợp lấn...
Cây dừa 3 ngọn ở Miền Tây được ngã giá tới 2,5 tỷ đồng
Cây cảnh -
Hội tụ nhiều yếu tố độc, lạ và quý hiếm, cây dừa 3 ngọn ở Miền Tây được ngã giá tới 2,5 tỷ đồng song chủ nhân vẫn không chịu bán. Được nhiều vị khách tới xem và ngã giá cả vài tỷ đồng song cây...
Báo hoa mai nghi xuất hiện ở rẫy cà phê
Vấn đề khác -
Người dân ở TP Bảo Lộc liên tục phát hiện dấu chân có khả năng của hai con báo hoa mai đi vào rẫy cà phê, gần một tháng nay. Ngoài những dấu chân để lại, có người ở thôn Nau Sri (xã Lộc Nga) còn...
Nuôi gà trên đệm lót sinh học giảm ô nhiễm, không dịch bệnh
Chăn nuôi -
Chăn nuôi gà bằng phương pháp sử dụng đệm lót sinh học là mô hình do Sở Lao động - thương binh - xã hội tỉnh Bình Định hỗ trợ 26 hộ tại xã Cát Thành, huyện Phù Cát. Mỗi hộ tham gia nuôi 280 con...
Nông dân thu hoạch quả chín để chế biến cà phê đặc sản
Trồng trọt -
Đắk Lắk được coi là thủ phủ của cà phê Việt Nam bởi diện tích và sản lượng của loại cây trồng này đều đứng đầu cả nước. Tuy nhiên, việc tiêu thụ và tạo giá trị gia tăng từ sản xuất, kinh doanh...
Kinh hoàng vườn rau bỗng chốc cháy lá trong phút chốc
Vấn đề khác -
Sau khi không khí có mùi nồng nặc, vườn rau của những hộ dân tổ dân phố 1 (thị trấn Tằng Loỏng, huyện Bảo Thắng, Lào Cai) bỗng dưng cháy lá như bị phun thuốc diệt cỏ. Nhiều luống rau của hộ...
Dùng tiền trúng độc đắc mua đất làm nông lại đào được kho báu chứa đầy vàng
Khởi nghiệp -
Ông B Rathnakaran Pillai (66 tuổi), một công nhân về hưu sống tại Ấn Đồ trúng số độc đắc trị giá tương đương khoảng 19 tỷ đồng. Sau đó, ông dùng tiền này để mua đất làm nông. Một ngày đẹp trời...