Hàng loạt sai phạm tại dự án khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường
Mod
Việc Công ty Hưng Thịnh ký các hợp đồng để huy động tiền từ khách hàng trong thời gian qua là chưa đúng quy định pháp luật.

Thu tiền thật, bán nền ảo

Vừa qua, tòa soạn Pháp luật Plus có nhận được đơn tố cáo của bà L.T.N.H (ngụ quận Phú Nhuận, TP HCM) về việc Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Bất động sản Hưng Thịnh (gọi tắt là Hưng Thịnh) có dấu hiệu lừa đảo, khi bán đất không có trên thực tế cho khách hàng.

Theo hồ sơ bà H cung cấp, ngày 25/6/2018, bà H có mua 5 lô đất tại khu Q (gồm Q08 - 09 - 23 - 24 - 25) của dự án Khu dân cư (KDC) Hưng Thịnh Cát Tường, đều theo hình thức hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

610

Trong Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất kí kết với bà H ghi là khu Q nhưng trong Quyết định quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 không hề có khu Q nào.

Theo như thỏa thuận, bà H đã thanh toán cho chủ đầu tư Hưng Thịnh với số tiền 246 triệu đồng/1 lô đất, tương đương 50% giá trị hợp đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, bà H đã thanh toán theo đúng tiến độ của các hợp đồng với tổng số tiền là khoảng hơn 1,4 tỷ đồng.

Bà H cho rằng, cả 5 hợp đồng trên, Hưng Thịnh đều có dấu hiệu lừa đảo khi bán nền “ảo”, không có đất trên thực tế để chuyển nhượng nhưng thu tiền cọc của khách hàng. Bởi, theo Quyết định số 569 ngày 31/01/2018 của UBND huyện Đức Hòa về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 KDC Hưng Thịnh Cát Tường chỉ phê duyệt quy hoạch 564 nền, ký hiệu từ Khu A đến Khu H2, hoàn toàn không có Khu Q như 5 lô đất mà Hưng Thịnh đã ký kết chuyển nhượng cho bà H.

Cũng theo trình bày của bà H, khi phát hiện vụ việc, bà H đã thông báo công ty dừng thanh toán tiền và yêu cầu Hưng Thịnh thanh lý hợp đồng, hoàn tiền lại cho bà. Tuy nhiên theo bà H, phía Hưng Thịnh liên tục từ chối, né tránh và quyết không trao trả đủ 100% số tiền bà H đã thanh toán trước đây.

Quá bức xúc, bà H đã gửi đơn đến nhiều cơ quan chức năng tỉnh Long An yêu cầu giải quyết những dấu hiệu sai phạm trên của Hưng Thịnh nhưng đến nay vẫn chưa được xử lý thỏa đáng.

Thậm chí, khi bà H xuất hiện trên báo chí để tố cáo những sai phạm trên thì liên tục bị số máy lạ nhắn tin, gọi điện với những lời lẽ đe dọa, lăng mạ nặng nề.

Được biết, dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường (tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa) được UBND tỉnh Long An chấp thuận đầu tư theo Quyết định số 2209/QĐ-UBND ngày 15/6/2017 với diện tích 94.895m2.

Dự án do Cty TNHH đầu tư và xây dựng bất động sản Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. UBND huyện Đức Hòa cũng ra Quyết định số 569/QĐ-UBND ngày 31/01/2018 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa.

Để xác minh thông tin, phóng viên cũng tìm đến trụ sở công ty tại địa chỉ ấp Mới 2, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An nhưng nhân viên ở đây liên tục từ chối làm việc. Đáng chú ý là ngoài bà H thì còn rất nhiều trường hợp rơi vào hoàn cảnh tương tự nên đã tạo ra một “làn sóng” búc xức rất lớn và đồng loạt tố cáo chủ đầu tư dự án KDC Hưng Thịnh Cát Tường.

Cơ quan chức năng chỉ ra hàng loạt sai phạm

Cũng liên quan đến vụ việc tranh chấp, khiếu kiện trên, ngày 22/1, Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TNMT) tỉnh Long An đã có văn bản số 311/STNMT-QLĐĐ gửi TAND huyện Đức Hòa về việc cung cấp thông tin về dự án Hưng Thịnh Cát Tường. Trong đó nêu rõ, Sở TNMT chưa nhận hồ sơ xin giao đất của Hưng Thịnh để thực hiện dự án. Do đó, tại thời điểm này, Hưng Thịnh chưa được UBND tỉnh Long An giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại vị trí nêu trên.

611

Căn nhà được cho là Trụ sở Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Bất động sản Hưng Thịnh.

Cũng tại văn bản này, Sở TNMT khẳng định, Hưng Thịnh chưa đủ điều kiện để thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Cũng theo thông tin từ Sở TNMT, ngày 16/5, cơ quan này đã thông báo đến Trung tâm phục vụ hành chính tỉnh tạm dừng thời gian giải quyết hồ sơ xin giao đất của Hưng Thịnh, với lý do: Qua kết quả kiểm tra thực địa khu đất, Hưng Thịnh đã san lấp mặt bằng với diện tích 16.645m2 vào tháng 2/2019 khi chưa có sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, UBND huyện Đức Hòa đang lập thủ tục xử phạt vi phạm hành chính đối với Hưng Thịnh.

612

Sở TNMT cung cấp thông tin cho TAND huyện Đức Hòa về dự án KDC Hưng Thịnh Cát Tường.

Đầu tháng 6 vừa qua, UBND tỉnh Long An cũng đã công bố kết quả thanh tra toàn diện đối với dự án KDC Hưng Thịnh Cát Tường. Tại đây, trong Kết luận Thanh tra số 2696/KL-UBND đã chỉ ra nhiều sai phạm của Hưng Thịnh trong việc chuyển nhượng cho một số người dân.

Cụ thể, chủ đầu tư đã tiến hành ký hợp đồng giao dịch với người dân bằng các hình thức như: Hợp đồng sang nhượng điểm kinh doanh trả góp; Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp trong khi chưa thực hiện thủ tục xin giao đất và chưa được Nhà nước giao đất.

613

Kết luận thanh tra của UBND tỉnh Long An.

Như vậy, Hưng Thịnh thực hiện chưa đúng quy định tại Điều 8 và Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014. Đồng thời, thiếu sự phối hợp với UBND huyện Đức Hòa và các Sở ngành để giải quyết những vấn đề có liên quan đến người dân, gây ra bức xúc và khiếu kiện đông người, ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương.

Hơn nữa, trên thực tế tính đến thời điểm tiến hành thanh tra, Hưng Thịnh chưa thực hiện xong công tác kê biên bồi thường đất đai và tài sản gắn liền với đất cho người dân; chưa thực hiện thủ tục xin giao đất nhưng Hưng Thịnh đã tiến hành ký hợp đồng giao dịch với người dân bằng các hình thức như: Hợp đồng sang nhượng điểm kinh doanh trả góp; Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp.

Cũng trong Kết luận Thanh tra này, UBND tỉnh Long An đã chỉ đạo Hưng Thịnh phải “Giải quyết dứt điểm những vụ việc liên quan đến các giao dịch giữa công ty Hưng Thịnh và các hộ dân để tránh tình trạng gây mất trật tự tại địa phương”.
 
BÀI NỔI BẬT
Nuôi rắn ri voi ít chi phí, cho thu nhập cao
Chăn nuôi -
Ông Nguyễn Phương Hùng, Phó GĐ Trung tâm Khuyến nông Bạc Liêu cho biết: Nghề nuôi rắn ri voi trong tỉnh đang được bà con nhân rộng. Đầu tư nuôi không tốn nhiều chi phí, không tốn diện tích, có thể...
Giá cá tra rớt thảm, người nuôi lỗ nặng
Thủy - Hải sản -
Hiện ở ĐBSCL, giá cá rớt còn 19.500 đ/kg, dưới mức giá thành sản xuất 2.000-3.000 đ/kg. Nếu thu hoạch cứ 100 tấn cá thương phẩm, người nuôi lỗ 300-400 triệu đồng. Cá tra thương phẩm. Đó là...
Làm giàu dưới tán bồ đề
Lâm nghiệp -
Đeo guốc leo cây vào chân, ông Triệu Tài Lâm (thôn Khe Móc, xã Nậm Kha, Văn Bàn, Lào Cai) leo một mạch lên tới gần ngọn cây bồ đề, một lúc sau chiếc gùi bên hông của ông được lấp đầy những miếng...
Kinh nghiệm nuôi ghép cua với cá dìa
Đây làm mô hình mở ra một hướng đi mới cho nghề nuôi trồng thủy sản ngày càng ổn định và bền vững hơn. Dưới đây xin giới thiệu với bà con một số kinh nghiệm triển khai mô hình này như sau: 1...
Trở thành tỷ phú nhờ trồng cây dược liệu
Trồng trọt -
Anh Vũ Công Định ở ấp Phú Hòa B, xã Phú Thuận A, huyện Hồng Ngự (Đồng Tháp) chấp nhận bỏ nghề giáo viên về nhà trồng cây dược liệu mỗi năm thu hơn 1 tỷ đồng. Anh Vũ Công Định tốt nghiệp đại học...
Chăm sóc cây ăn trái như thế nào trong mùa mưa bão?
Trồng trọt -
Thâm canh cây ăn trái trong mùa mưa bão sẽ gặp nhiều khó khăn hơn so với mùa nắng. Bài viết xin chia sẻ với bà con làm vườn một số biện pháp kỹ thuật để chăm sóc và bảo vệ vườn cây ăn trái trong...
Mô hình tận dụng phân tôm làm biogas
Xử lý chất thải trong nuôi tôm siêu thâm canh là khâu rất quan trọng. Hiện nay mô hình tận dụng phân tôm làm biogas được nhiều người quan tâm bởi tính ưu việt của nó trong việc giải quyết vấn đề ô...
Hàng loạt sai phạm tại dự án khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường
Nhà đất -
Việc Công ty Hưng Thịnh ký các hợp đồng để huy động tiền từ khách hàng trong thời gian qua là chưa đúng quy định pháp luật. Thu tiền thật, bán nền ảo Vừa qua, tòa soạn Pháp luật Plus có nhận...
Bưởi Phúc Trạch chín sớm, được thương lái “săn” tận vườn
Trồng trọt -
Nhờ áp dụng đồng bộ các giải pháp thâm canh, sản lượng và chất lượng của bưởi Phúc Trạch (Hà Tĩnh) không giảm nhiều so với năm trước. Người trồng rất phấn khởi vì bưởi được giá và được thương lái...
TTG Holding: Dự án Lancaster Eden xây dựng sai quy hoạch?
Nhà đất -
Theo phê duyệt khu E thuộc khu đô thị An Phú - An Khánh được quy hoạch xây dựng nhà công cộng thế nhưng Trung Thủy Group đã xây dựng thành khu biệt thự cao cấp. Nằm trong quy...
Bị phạt 6 triệu đồng nếu phát tán bọ ban miêu
Vấn đề khác -
UBND tỉnh Kon Tum vừa khuyến cáo người dân tuyệt đối không nhân nuôi bọ ban miêu vì mục đích thương mại. Một kg bọ ban miêu có giá từ 500.000-1.500.000 đồng/kg. Trao đổi với chúng tôi, ông Vũ...
Công ty Khang Điền thu về gần 300 tỷ đồng từ dự án do PCT Nguyễn Hữu Tín ký duyệt
Nhà đất -
Thời điểm phụ trách quản lý quy hoạch – đô thị, Phó chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Hữu Tín ký hàng loạt quyết định phê duyệt quy hoạch. Trong đó, có đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu...
Trái thanh trà mất mùa do nắng nóng kéo dài
Trồng trọt -
Nắng nóng kéo dài làm cho nhiều diện tích cây đặc sản thanh trà ở Thừa Thiên - Huế bị ảnh hưởng đến sinh trưởng và phát triển, dẫn đến tình trạng mất mùa. Bọc túi cho trái thanh trà tránh nắng...
Giá hoa cúc Đà Lạt giảm sâu khiến nông dân lo lắng
Trồng trọt -
Người trồng cúc ở làng Thái Phiên (TP Đà Lạt, Lâm Đồng) đang lo lắng vì giá hoa giảm sâu, thương lái không đến nhập hàng. Bà Nguyễn Thị Minh Hoa, ngụ phường 12 (TP Đà Lạt) cho biết, gia đình bà...
Xẻ đất công đem bán ở Bình Dương, chia món lời bất chính ra sao?
Nhà đất -
Không những bán đất công ích để trục lợi, Công ty Thuận Lợi còn đưa ra nhiều văn bản nhắm chối bỏ trách nhiệm, khiến người dân vô cùng hoang mang. Đổ tội cho dân, chối bỏ...
Nuôi trùn quế lãi cả nửa tỷ mỗi tháng
Chăn nuôi -
Mô hình chăn nuôi, trồng trọt khép kín của anh Nguyễn Công Vinh ở huyện Châu Thành, Tiền Giang cho thu lãi tới 500 triệu đồng/tháng. Nuôi trùn quế công nghệ cao Sau khi tốt nghiệp ngành Công...
Đồng Nai: Công ty BĐS Đất Việt phủ nhận “dính dáng” đến Golden Center Mall 2
Nhà đất -
Liên quan đến dự án Golden Center Mall 2 có dấu hiệu huy động vốn trái phép, Công ty TNHH MTV Thương mại và Dịch vụ BĐS Đất Việt khẳng định không hề “dính dáng” đến dự án này. Vừa qua...
Trồng tre Bát Độ cho thu nhập "khủng" mỗi năm
Trồng trọt -
Huyện Trấn Yên (Yên Bái) có trên 3.360ha tre Bát Độ, trong đó diện tích cho thu hoạch măng 1.900ha, tập trung tại các xã Kiên Thành, Hồng Ca, Tân Đồng, Hưng Thịnh, Hưng Khánh... Thu hoạch tre...
Long An: Công ty Hồng Đạt bị phạt 330 triệu đồng do bán 2.500 lô đất không đủ điều kiện pháp lý
Nhà đất -
UBND tỉnh Long An vừa ra quyết định xử phạt hành chính Công ty Cổ phần Hồng Đạt với hành vi kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định. Theo UBND tỉnh Long An, Công ty cổ phần Hồng...
Thị trường nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu đang giao dịch sôi động trên những khu vực nào?
Nhà đất -
Cơ sở hạ tầng phát triển bứt phá trong thời gian qua được xem là lý do chính “kích thích” cho thị trường BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu, trong đó các khu vực như Long Điền, Phú Mỹ, Tân Thành được hưởng lợi...